prodej stavebního pozemku 466 m²
Hradčany-Kobeřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku Hradčany-Kobeřice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme na prodej pozemek v obci Hradčany-Kobeřice (k. ú. Hradčany u Prostějova). Pozemek je o výměře 466 m² a je přístupný z obecní pozemku. Pozemek je situován za stávající výstavbou jako druhý v pořadí, je o přibližných rozměrech 7,8 x 60 metrů. V obci jsou k dispozici téměř všechny IS.
Parametry
- Cena
- 559 200 Kč (1200 Kč/m²)
- Pozemek
- 466 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-30007
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 559 200 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 5592.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
559 200 Kč
1 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.08 mil. Kč
741 576 – 1.61 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
1.14 mil. · váha 74 %
Model z dat
835 264 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 454 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 835 264 Kč (rozpětí 532 153 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 559 200 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 14:53
Jedná se o stavební pozemek o výměře 466 m² v obci Hradčany-Kobeřice s přístupem z obecního pozemku. V obci jsou k dispozici téměř všechny inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Hradčany, dolní konec)
- Nádraží
- 2830 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |