Prodej stavebního pozemku 350 m²

Valašské Meziříčí, Podlesí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 350 m2 ve Valašském Meziříčí, místní části Podlesí. Pozemek je v územním plánu zařazený mezi plochy smíšené obytné vesnické. Pozemek je možné napojit na obecní splaškovou kanalizaci, obecní vodovod, elektřinu i plyn. Na pozemku se nachází zděná garáž o zastavěné ploše 22 m2. K prodeji stavební pozemek 350 m2 ve Valašském meziříčí, Podlesí. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (3971 Kč/m²)
Pozemek: 350 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-martinka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1717 m MHD 497 m školka 769 m lékař 1717 m pošta 2622 m restaurace 702 m škola 769 m obchod 3250 m vlak 1391 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

3 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

643 951 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 966 541 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 987 425 · váha 35 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 846 433 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 821 Kč/m² → 987 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 721 384 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 846 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Podlesí, Brdky)
Nádraží: 1363 m (Brňov)
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 65 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 3 přestupy
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno