prodej zahrady 7 441 m²

Bohuslavice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v katastrálním území Bohuslavice, okres Šumperk Pokud hledáte zajímavé pozemky s potenciálem, které si dlouhodobě udrží svou hodnotu, jste na správném místě. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji výjimečné dva pozemky v katastrálním území Bohuslavice v okrese Šumperk. Jedná se o dvě parcely s celkovou výměrou 7 441 m², které jsou v současnosti využívány jako orná půda. Dle platného územního plánu jsou pozemky vymezeny jako plochy soukromé zeleně - sady a zahrady, což jim do budoucna poskytuje zajímavý rozvojový i investiční potenciál. Pozemky se nacházejí v jihovýchodní části obce v klidné a slunné lokalitě s příjemným výhledem do okolní krajiny a jsou přístupné po obecní cestě polního charakteru. Díky kombinaci strategické polohy, dobré dostupnosti a charakteru území představuje tato nabídka stabilní a perspektivní uložení kapitálu s širokým spektrem budoucího využití. V případě zájmu neváhejte kontaktovat pověřeného makléře, který Vám rád poskytne veškeré informace a zajistí osobní prohlídku. Tuto nemovitost vřele doporučujeme. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (349 Kč/m²)
Pozemek: 7441 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-251227

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.08 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 793 683 · váha 35 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 793 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Bohuslavice, kaple)
Nádraží: 1903 m (Lukavice na Moravě)
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 1 přestup
Liberec: 296 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 301 min · 1 přestup
České Budějovice: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno