prodej zahrady 7 441 m²

Bohuslavice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v katastrálním území Bohuslavice, okres Šumperk Pokud hledáte zajímavé pozemky s potenciálem, které si dlouhodobě udrží svou hodnotu, jste na správném místě. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji výjimečné dva pozemky v katastrálním území Bohuslavice v okrese Šumperk. Jedná se o dvě parcely s celkovou výměrou 7 441 m², které jsou v současnosti využívány jako orná půda. Dle platného územního plánu jsou pozemky vymezeny jako plochy soukromé zeleně - sady a zahrady, což jim do budoucna poskytuje zajímavý rozvojový i investiční potenciál. Pozemky se nacházejí v jihovýchodní části obce v klidné a slunné lokalitě s příjemným výhledem do okolní krajiny a jsou přístupné po obecní cestě polního charakteru. Díky kombinaci strategické polohy, dobré dostupnosti a charakteru území představuje tato nabídka stabilní a perspektivní uložení kapitálu s širokým spektrem budoucího využití. V případě zájmu neváhejte kontaktovat pověřeného makléře, který Vám rád poskytne veškeré informace a zajistí osobní prohlídku. Tuto nemovitost vřele doporučujeme. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (349 Kč/m²)
Pozemek: 7441 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-251227

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2600.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

rozpětí 1.02 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 920 983 · váha 40 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 920 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Bohuslavice, kaple)
Nádraží: 1903 m (Lukavice na Moravě)
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno