Prodej zahrady 55 m²

Valašské Meziříčí, Juřinka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji na pozemek o velikosti 55 m2 v katastrálním území Juřinka, okres Vsetín.

Pozemek je zapsán na LV 208 pod parcelním číslem 649/10 trvalý travní porost.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 125 000 Kč (2273 Kč/m²)
Pozemek: 55 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1730 m MHD 24 m školka 2415 m lékař 1475 m pošta 2974 m restaurace 1158 m škola 2593 m obchod 1777 m vlak 1764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

125 000 Kč

2 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 941 Kč

21 730 – 75 259 Kč

Nabídka je 221 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36 604 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 25 547 · váha 35 %

Model z dat 49 108 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 38 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 25 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 108 Kč (rozpětí 31 287 Kč – 82 846 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 38 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Valašské Meziříčí, Juřinka, Hrb)
Nádraží: 1685 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno