prodej stavebního pozemku 1 408 m²

Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Bratrušov, 1.408 m² Nabízíme ke koupi stavební pozemek v obci Bratrušov. K pozemku vede obecní asfaltová komunikace. Pozemek sestává ze dvou parcel. V zadní části je možno stavět - ploch smíšené obytné, přední část má vymezení jako plocha smíšená výrobní. Z inženýrských sítí je v obci k dispozici elektrika a obecní voda. Kanalizace v této části obce není zavedena, plyn v obci není vůbec. Pro možnost prohlídky kontaktujte makléře zakázky. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 1408 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01745

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15488.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

1.79 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.78 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24

Jedná se o stavební pozemek v Bratrušově s přístupem po obecní komunikaci. V obci chybí plyn a v této části není zavedena kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda
nutne investice: Kanalizace v této části obce není zavedena

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno