prodej stavebního pozemku 643 m²

Postřelmůvek · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro bydlení, 643 m² - Postřelmůvek Vážení klienti, nabízíme Vám k prodeji jednotlivé pozemky v jihovýchodní části obce Postřelmůvek nedaleko Zábřehu. Pozemky jsou dle územního plánu určené pro výstavbu rodinných domů. Základní členění nabízí 10 stavebních míst se středovou příjezdovou cestou. Rozměry pozemků jsou od cca 514 m² do 746 m² a budou kompletně zasíťované v druhé polovině tohoto roku. V obci naleznete základní občanskou vybavenost, obchod, MŠ, knihovnu, dětské hřiště a v pěší dostupnosti autobusovou zastávku. Více informací u realitního makléře Petra Hanáka. 

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (2700 Kč/m²)
Pozemek: 643 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanakreality.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00188

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.74 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17361.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

2 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

1.07 mil. – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.14 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 775 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 976 771 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Postřelmůvek, kaple)
Nádraží: 2645 m
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno