Prodej stavebního pozemku 2005 m²

Karolinka, Karolinka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — u dalmich 252 m2 s příjezdovou komunikací získá nový majitel podíl ideální 1/3

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v Karolince, v klidném údolí Pluskoveček. Pozemek má výměru celkem 1753 m2, a u dalších 252 m2 s příjezdovou komunikací získá nový majitel podíl ideální 1/3. Velkou výhodou je, že je zde hotový projekt na stavbu rodinného domu včetně vydaného stavebního povolení. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům se zastavěnou plochou 103,5 m2, dispozice 6+kk. Dům je projektován jako nízkoenergetický v třídě A u PENB. Elektřina:  je již dovedena na pozemek, voda:  je vyhotovený projekt na vrt na pozemku s místem navrženým odborníkem, kanalizace: schválená ČOV, vytápění: kotel na tuhá paliva. Na pozemku je postavena dřevěná dvojgaráž, kterou je možno využít např. jako zázemí při výstavbě. Příjezd po zpevněné komunikaci s velmi malým provozem. Nejbližší autobusová zastávka: 600 m. Neváhejte a najděte právě zde svůj nový domov. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1297 Kč/m²)
Pozemek: 2005 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: h-b-real

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 28 m školka 712 m lékař 175 m pošta 219 m restaurace 14 m škola 712 m vlak 422 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

4.32 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.97 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 480 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:25

Stavební pozemek v Karolince s vydaným stavebním povolením a projektem na nízkoenergetický dům. Součástí je podíl na přístupové komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: projekt na vrt
odpady: schvalena COV
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: drevena dvojgaraz
nutne investice: vystavba domu dle projektu

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Karolinka, Bzové, rozc.)
Nádraží: 1439 m (Velké Karlovice zastávka)
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno