Prodej lesa 4429 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek ve vyhledávané lokalitě Vsetín – Rokytnice, situovaný v klidné části obce s výbornou dostupností k městu i okolní přírodě. Pozemek je vhodný jako investice s potenciálem budoucího využití.
Charakter pozemku:
• část pozemku je vedena jako ostatní plocha
• podána žádost o změnu územního plánu (možné budoucí využití k výstavbě)
• zbývající část je vedena jako lesní pozemek
• přístup po místní komunikaci.
Využití a potenciál:
Pozemek se hodí zejména pro investory nebo zájemce o dlouhodobé zhodnocení, neboť jeho část může být po změně územního plánu vhodná k budoucí výstavbě (např. rodinného či rekreačního bydlení). Lesní část může sloužit jako přírodní rekreační zázemí, zahrada s dřevinami nebo součást zahrady budoucí stavby.
Lokalita – Vsetín, Rokytnice:
Místo je obklopené přírodou, v blízkosti turistických tras, lesa a současně s dobrou dostupností do centra města. Lokalita je vyhledávaná pro bydlení a rekreaci a má rostoucí hodnotu.
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 311 000 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 4429 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vzdálenosti

bankomat 1433 m MHD 52 m školka 907 m lékař 1343 m pošta 1659 m restaurace 560 m škola 863 m obchod 1592 m vlak 1487 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

311 000 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

343 638 Kč

304 537 – 432 845 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 323 020 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 337 388 · váha 89 %

Model z dat 408 724 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 420 755 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 337 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 408 724 Kč (rozpětí 260 401 Kč – 689 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 420 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 311 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 431 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno