Prodej stavebního pozemku 2923 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku určeného pro stavbu rodinného domu na ulici Pod Pindulu, lokalita Horní Paseky, Rožnov pod Radhoštěm. Parcela je připravena na možnost okamžité výstavby. Pozemek o celkové výměře 2 923 m2, zastavitelná plocha pozemku je 1 373 m2. Pozemek se nachází v nově vznikající lokalitě pro výstavbu rodinných domů, kdy na pozemku o celkové rozloze 19 000 m2, který se rozdělil, vzniklo 12 samostatných parcel. Jednotlivé parcely jsou napojeny na obecní vodovod, dešťovou a splaškovou kanalizaci, elektro přípojky jsou již vybudovány, přístup po obecní komunikaci celoročně udržované včetně veřejného osvětlení. Pozemky jsou svažité, orientovány na jihozápad. Dostupnost do centra města cca 3km, stejně tak i veškerá občanská vybavenost. Školka je ve vzdálenosti 400m. Pozemky v srdci Beskyd nabízejí klidné bydlení v okrajové části města obklopené přírodou.

Parametry

Cena: 7.13 mil. Kč (2439 Kč/m²)
Pozemek: 2923 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 49 m MHD 143 m školka 114 m lékař 394 m pošta 112 m restaurace 65 m škola 319 m obchod 1129 m vlak 617 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.13 mil. Kč

2 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

4.82 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 6.54 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 239 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.13 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 660 m (Rožnov p.Radh.,,U Janoštíků)
Nádraží: 4118 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno