prodej zahrady 472 m²

Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 472m² v Újezdu u Uničova Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 472m² v centru obce Újezd u Uničova. Využití jako zahrada s možností výstavby zahradního domku, skladovací plocha a jiné. Možnost napojení na inženýrské sítě. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (953 Kč/m²)
Pozemek: 472 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Martin Listopad

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PD-240302

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	450.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

433 340 Kč

rozpětí 344 325 – 773 320 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 407 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 490 723 · váha 64 %

Model z dat 346 125 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 295 925 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 040 Kč/m² → 490 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 346 125 Kč (rozpětí 193 627 Kč – 596 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 295 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Újezd, Jednota)
Nádraží: 1332 m (Újezd u Uničova)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 450.00 mil. → 450 000
24.08.2026	přidáno