Prodej stavebního pozemku 1646 m²

Prostřední Bečva, Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi pozemek k bydlení na Prostřední Bečvě, vzdálené 10 km od Rožnova pod Radhoštěm nebo 16 km od Velkých Karlovic. Nachází se ve velmi žádané lokalitě, usazený mezi lesy přímo v srdci Beskyd. Celková plocha 1 646 m2. 

Pozemek je mírně svažitý, s krásným výhledem do údolí. 

Elektřina je přivedena až na pozemek.  

Voda v těsné blízkosti pozemku by měla být řešena vrtem (studna).

Největší výhodou je lokalita a okolí, které nabízí krásnou přírodu, soukromí a nespočet možností k výletům, např. Pustevny, Stezka korunami stromů Valaška, Ski areál Soláň, Hora Radhošť, muzeum Skanzen a další.

Vhodné místo k rekreaci či rodinnému bydlení. Ideální i jako investiční příležitost, například k výstavbě komerční chaty. 

Doporučujeme osobní prohlídku. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. 
ID: 58757

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (942 Kč/m²)
Pozemek: 1646 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vzdálenosti

bankomat 2624 m MHD 110 m školka 108 m lékař 156 m pošta 156 m restaurace 912 m škola 141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

2.18 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.42 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 080 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 08:24

Předmětem prodeje je mírně svažitý pozemek k bydlení o ploše 1646 m² v atraktivní lokalitě Beskyd na Prostřední Bečvě. Elektřina je přivedena na pozemek, voda je řešena plánovaným vrtem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vrt (studna)

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Prostřední Bečva, požární dům)
Nádraží: 8927 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 340 min · 2 přestupy
Liberec: 343 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 348 min · 2 přestupy
České Budějovice: 364 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno