prodej stavebního pozemku 1 243 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely, Olomouc-Svatý Kopeček Nabízíme exkluzivně k prodeji stavební parcelu v žádané lokalitě Svatý Kopeček, o celkové rozloze 1243 m². Tato atraktivní nemovitost se nachází v části obce Svatý Kopeček, která je součástí města Olomouc, okres Olomouc. Parcela je dle nového územního plánu určena ke stavbě objektu, kde je minimálně 51% určeno pro občanskou vybavenost, maximálně 49% určeno pro rodinné bydlení. Celková rozloha 1243 m² nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastních projektů a snů. Na pozemku čí v blízkosti se nachází veškeré inženýrské sítě, což je praktické pro budoucí využití. Svatý Kopeček je znám svou klidnou atmosférou a přístupností přírody, a přitom se nachází nedaleko městské vybavenosti, což zajišťuje pohodlné každodenní služby a dostupnost městského života. Využijte jedinečnou příležitost bydlet v této vyhledávané lokalitě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.84 mil. Kč (3089 Kč/m²)
Pozemek: 1243 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7614

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.84 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.84 mil. Kč

3 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

4.85 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.91 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 363 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.84 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:24

Stavební parcela na Svatém Kopečku u Olomouce s omezením v územním plánu. Většina plochy (min. 51 %) musí sloužit občanské vybavenosti, na bydlení zbývá méně než polovina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: minimálně 51% určeno pro občanskou vybavenost, maximálně 49% pro rodinné bydlení

Dostupnost

Zastávka: 173 m (U Sv. Mořice)
Nádraží: 700 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno