Prodej stavebního pozemku 900 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek se nachází pouhých 5 minut od Dolního náměstí ve Vsetíně. Oproti okolní členité krajině je parcela příjemně rovinná, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu.
K pozemku lze zřídit věcné břemeno pro čerpání vody ze studny, která je na vedlejším pozemku. Průtoková studie studny prokázala vysokou vydatnosti vody, a to i pro několik jednotek domácností. Elektrická přípojka je přivedena na hranici pozemku.

K nabídce mám připraveny další podrobné informace, které Vám rád poskytnu před samotnou prohlídkou. Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím tohoto inzerátu.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (989 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-v-beskydech

Vybavení a sítě

elektřina: 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3735 m MHD 419 m školka 2662 m lékař 3891 m pošta 2929 m restaurace 2024 m škola 3033 m obchod 4132 m vlak 4233 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

989 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.06 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 127 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 19:24

Jde o rovinný stavební pozemek o velikosti 900 m² nedaleko centra Vsetína. Voda je řešena věcným břemenem na sousední studnu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: věcné břemeno pro čerpání vody ze studny na vedlejším pozemku
prislusenstvi: elektrická přípojka na hranici pozemku
nutne investice: zřízení přípojek a výstavba domu

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Vsetín, Horní Jasenka)
Nádraží: 4225 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno