prodej stavebního pozemku 3 888 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku / Olomouc - Nemilany Vážení klienti, Pokud poptáváte rozlehlejší stavební pozemek v Olomouci se zajímavým potenciálem k individuální výstavbě, či pokud jste stavební či developerská společnost, rádi bychom vás oslovili naší výhradní nabídkou, která by nejen z následujících důvodů neměla ujít vaší pozornosti: - Rovinatá parcela o celkové výměře 3 888 m² - Zastavitelná část pozemku činí 1787 m (šíře 48 m, zastavitelná hloubka 37 m) - Atraktivní parcela v klidné části Olomouce na rozhraní městské části Nemilany a Slavonín - Veškeré IS v dosahu max. do 150 m - Dopravní obslužnost obecní komunikací - Příjemné klidné místo obklopené zelení s krásným výhledem - Zajímavý potenciál využití od individuální výstavby až po výstavbu např. řadových RD - Po dohodě možno rozdělit na více částí - Možnost odkoupení navazující parcely (územní rezerva) o výměře 3 888 m² - V pohodlném dosahu veškerá občanská vybavenost Veškeré doplňující informace Vám rádi sdělíme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 3888 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-294/25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	174960.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.00 mil. Kč

7.38 mil. – 22.78 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 27.99 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.46 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.40 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 200 Kč/m² → 27.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 501 m (Nemilany)
Nádraží: 598 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno