Prodej stavebního pozemku 1078 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vaše budoucnost začíná na Vsetíně v Ohýřově.

Představte si, že stojíte na místě, kde jednou vyroste váš dům. Slunce zapadá nad kopci, kolem vás zpívají ptáci a vy víte, že jste našli to pravé místo pro život. Ráno si můžete vyběhnout do přírody a odpoledne zajít na kávu do centra Vsetína – vše máte na dosah ruky.

Tento stavební pozemek o rozloze 1078 m² vám nabízí prostor, kde se sny mění v realitu.
Přístup je po obecní cestě.
Veškeré inženýrské sítě jsou připraveny.
A co je nejdůležitější – je to poslední volný pozemek v této části Ohýřova.

Je to místo, kde může vyrůst domov, kam se budete vždycky rádi vracet. Místo, kde každý den začne i skončí s pocitem, že jste na správném místě.

Nenechte si tuto jedinečnou příležitost ujít – zavolejte si o prohlídku a projděte se po pozemku, kde může začít váš nový příběh.

V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby. 
Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky.
Pokud chcete prezentaci své nemovitosti jako je tato, tak mi, prosím, napište nebo zavolejte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116824.

Parametry

Cena: 2.34 mil. Kč (2171 Kč/m²)
Pozemek: 1078 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 246 m školka 388 m lékař 306 m pošta 308 m restaurace 231 m škola 45 m obchod 342 m vlak 441 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	2.34 mil. Kč	-2.5 %
04.09.2026	2.40 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	2.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.34 mil. Kč

2 171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.19 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.17 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 015 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Vsetín, průmyslová zóna I)
Nádraží: 2765 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.34 mil.
04.09.2026	zlevněno 2.44 mil. → 2.40 mil.
24.08.2026	přidáno