prodej komerčního pozemku 5 727 m²

Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Komerční pozemky, 5 727 m², Unčovice Vážení klienti, ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji pozemek v blízkosti Litovle, v obci Unčovice, o celkové výměře 5 727 m². Pozemek je rovinatý se sjezdem, přístupný po nejširší hranici z místní asfaltové komunikace. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha s využitím pro silniční dopravu. Plochy silniční dopravy zahrnují pozemky silnic, hromadných a řadových garáží a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot. Z inženýrských sítí se nachází v blízkosti vodovodní řad a elektřina. V blízkosti pozemku se nachází nový McDonald's, sjezd z dálnice D35 na Litovel, vzdálenost cca 200 m, následně sjezd z dálnice směrem na Olomouc cca 900 m. V případě zájmu o více informací, či prohlídku pozemku kontaktujte prosím příslušného realitního makléře. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 5727 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: VojtaReality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03052

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	62997.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

4.47 mil. – 14.48 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.35 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 283 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:24

Komerční pozemek u Unčovic v bezprostřední blízkosti dálnice D35 a rychlého sjezdu. Územní plán omezuje využití na dopravní a obslužné plochy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha s využitím pro silniční dopravu

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Unčovice, rozcestí)
Nádraží: 3409 m (Cholina)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno