prodej louky 7 512 m²

Dlouhomilov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků Dlouhomilov Nabízíme k prodeji rozlehlé pozemky o výměře 7 512 m² v krásné přírodě u obce Dlouhomilov. Součástí pozemků je louka, část lesa a jednoduchá dřevěná chatka, která umožňuje uskladnění zahradního nářadí a jiné. Pozemky se nachází v klidném místě mimo obec na okraji lesa, obklopené zelení a nádhernými výhledy do okolní krajiny. Přístup je sice po nezpevněné cestě, nicméně lesníci zde pravidelně projíždějí, takže je terén dobře vyježděný. Místo ocení ti, kteří hledají naprostý klid a soukromí. Část pozemku je oplocená a využívaná jako zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Toto místo zaujme každého, kdo touží po klidném útočišti v přírodě, daleko od ruchu města, a zároveň chce mít kus vlastního lesa a louky jen pro sebe. Chcete-li uniknout do ticha a probouzet se s výhledem do zeleně, tohle místo vás chytí za srdce. ? 

Parametry

Cena: 799 000 Kč (106 Kč/m²)
Pozemek: 7512 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bronislava Švédová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-106

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	799 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	799.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.08 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 781 167 · váha 35 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 781 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08

Jedná se o soubor pozemků s loukou, lesem a chatkou v klidné přírodě. Pozor na nezpevněnou přístupovou cestu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: dřevěná chatka, část lesa, ovocné stromy
nutne investice: dřevěná chatka slouží pouze k uskladnění, přístup po nezpevněné cestě

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Dlouhomilov, u Langrů)
Nádraží: 3387 m (Hrabišín)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 799.00 mil. → 799 000
24.08.2026	přidáno