Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek v obci Prlov, okres Vsetín, situovaný v klidné lokalitě Pod Lechy. Tato parcela je ideální pro zájemce o moderní bydlení v bezprostřední blízkosti přírody, kteří ocení soukromí u lesa a výbornou dostupnost. Lokalita prochází rozvojem s probíhající výstavbou moderních rodinných domů, což zaručuje budoucí vysoký standard bydlení.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
- Katastrální území: Prlov
- LV č.: 612
- Výměra: 2066 m2 (možnost individuálního dělení dle výběru)
- Parcela č.: 584/12
- Územní plán: SO.3 - plochy smíšené obytné
- Přístup: Zajištěn přes pozemky ve vlastnictví obce
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
- Možnost zahájit plánování stavby bez nutnosti zpracování územní studie/regulačního plánu.
- Výjimečný výhled díky mírnému sklonu pozemku a poloze u lesa.
- Maximální zastavěnost plochy až 30 procent.
- Podmínky prostorového uspořádání umožňují 2 nadzemní podlaží a podkroví.
- Povolený sklon střechy 40 stupňů pro tradiční i moderní architekturu.
- K dispozici jsou již vypracované hydrogeologické posudky.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
- Kanalizace: Schvalování projektu s realizací v létě 2026.
- Elektřina: Zajištěno stavební povolení na přípojky (Fáze I).
- Plyn: Středotlaké vedení přímo na hranici pozemku.
- Voda: Obecní vodovod v plánu realizace 2026/27, aktuálně možnost řešení vlastní studnou.
- Dešťové vody: Řešeny individuálně formou retenční nádrže.
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.58 mil. Kč
(1251 Kč/m²)
- Pozemek
- 2066 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
MHD
493 m
školka
1313 m
lékař
7 m
pošta
7 m
restaurace
2926 m
škola
1313 m
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 3.06 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 3 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 92 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 251 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Prlov, obec)
- Nádraží
- 2985 m (Valašská Polanka)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.