prodej pole 29 929 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — u jednoho pozemku s věcným břemenem o umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 29 929 m², Čechovice - Záhoří Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako orná půda, trvalý travní porost a les o celkové výměře 29 929 m² v obci Prostějov, v katastrálním území Čechovice-Záhoří, okres Prostějov. Výměra orné půdy je 29 402 m². Jedná se o pruhy v honu a půdní bloky. Přístup je zajištěn po obecní nezpevněné a nezpevněné komunikaci. Základní informace - katastrální území Čechovice-Záhoří - celková rozloha 29 929 m² - výhradní vlastnictví - bez právních vad a u jednoho pozemku s věcným břemenem o umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení, které je umístěné na okraji pozemku a vedení, které protíná pozemek - přístup po obecní nezpevněné a nezpevněné komunikaci Druhy pozemků dle KN - orná půda soubor parcel o celkové výměře 29 929 m² - BPEJ 31200, 32614, 33715, 34854, 34811 - z 29% výměry parcel s BPEJ 31200 - z 7% výměry parcel s BPEJ 32614 - z 6% výměry parcel s BPEJ 33715 - z 26% výměry parcel s BPEJ 34854 - z 31% výměry parcel s BPEJ 34811 Pachtovní smlouva - na pozemcích hospodaří společnost Zemědělské družstvo MORAVAN, - pachtovní smlouvu vám zašleme na vyžádání Lokalita Z celkové katastrální plochy obce Čechovice‑Záhoří, v katastru Čechovice‑Záhoří, části města Prostějov v okrese Prostějov (Olomoucký kraj), tvoří podstatnou část zemědělská půda, přičemž orná půda představuje dominantní kategorii pozemků v katastru. Podle dostupných dat je v území evidováno přes 795 000 m² orné půdy, doplněné menšími plochami zahrad, vinic a ovocných sadů, které doplňují místní zemědělské využití krajiny. Kromě toho se v katastru nachází i značná rozloha lesních pozemků a travních porostů, což odráží pestrou strukturu pozemků v území. Oblast, ve které Čechovice‑Záhoří leží, spadá do rovinaté části Hornomoravské nížiny s převahou zemědělsky využívaných parcel, které jsou vhodné pro tradiční obilnářskou a rostlinnou výrobu. Díky této skladbě půdních typů je katastrální území atraktivní jak pro zemědělské hospodaření, tak pro různé formy dlouhodobých investic do půdy či plánování rozvoje sídelních ploch a krajinných projektů. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 29929 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8083

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.48 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	148.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.70 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 2.24 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 23:24

Soubor zemědělských pozemků a lesa o celkové výměře 29 929 m² v Prostějově je zatížen věcným břemenem elektrorozvodného zařízení. Pozor na existující pachtovní smlouvu se zemědělským družstvem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Vápenice)
Nádraží: 768 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 148.18 mil. → 1.48 mil.
24.08.2026	přidáno