Nemovitosti

prodej domu 345 m² s pozemkem 1 973 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Kladno - Švermov Nabízíme k prodeji velkoryse řešený řadový RD se dvěma bytovými jednotkami a prostorem vhodným k podnikaní. Dům se nachází v okrajové části Kladna – Švermov s výbornou dostupností do Prahy. Každá bytová jednotka má svůj vchod. (3+1 a 2+1). Původní dům z roku 1905 navazuje na okolní zástavbu a prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2024. Plynule na něj navazuje novostavba ze strany dvora kde je přistavěna i vstupní veranda, technické zázemí s bazénem a servis lyží. Energeticky úsporný dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou (10kWp), bateriovým úložištěm 10kWh a špičkovým systémem Victron Energy. Přebytky z výroby elektřiny jsou využívány pro pro ohřev TUV. Nechybí ani wallbox pro nabíjení elektromobilů. V celém domě je prémiový systém podlahového vytápění Topheatign. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo AC Heating 16Kw. Ve všech místnostech je možné jak topit tak chladit. Každá místnost má své vlastní čidlo a je tak možné, aby teplota v různých místnostech byla odlišná. TČ ohřívá také užitkovou vodu a bazén. Jednoduchá aplikace umožňuje nastavení a správu TČ a také ovládání předokenních rolet, které jsou v každé místnosti. Jejich ovládaní je také možné ovládačem v jednotlivých místnostech. Střešní okna Velux mají elektrická čidla na déšť, venkovní rolety a vnitřní stínění. Dům je zateplen. Všechny střechy kanadskou pěnou Icynene v tloušťce 28-30cm. Stěny mají 25cm vaty a fasádní systém Novabric. Mezi přízemím a patrem je vata cca 40-45cm. Sádrokartóny Rigips a ActiAir. Internet a TV jsou rozvedeny kabelem do obou jednotek, lyžárny a horního skladu. Wifi vysílač pokrývá zahradu. Vnitřní bazén s automatickou úpravou vody spolu se saunou, která je pro 4 osoby, poskytují malý rodinný wellnes v jakékoliv roční době. U bazénu i v koupelnách je vybudováno náladové osvětlení a audio systém. Nově vybudovaná rozlehlá zahrada byla plánována jako soukromé arboretum, poskytuje dostatečné, níčím nerušené soukromí a je plně oplocena. Je rozdělena na zóny a to na odpočinkovou kde je součástí jezírko, produkční a malý sad pro vlastní bobuloviny a peckoviny. Po celé zahradě je rozvedena voda a el. zásuvky a světla. Zahradu lze zalévat jak ze studny tak z řádu. Zahradní jezírko disponuje technikou OASE, filtrace s posuvným mikro filtrem a UV lampou. Ovládání pomocí aplikace. Na domě jsou instalovány kamery. Zvonky s video otvíráním. Brána na ovládání se zálohou při výpadku proudu. První bytová jednotka je dispozičně řešena jako 3+1. V přízemí se nachází kuchyně propojená s obývacím pokojem. WC s pisoárem. V patře jsou dvě prostorné ložnice, velká koupelna a samostatné WC. Z obývacího pokoje je přístup na terasu a do bazénu. Druhá bytová jednotka je řešena jako 2+1. Obývací pokoj je propojen s kuchyní, ložnice a koupelna. Dále je v domě sklep, sklad a lyžařský servis. Dům je specifický a velmi precizně provedený. Nutno vidět.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (50725 Kč/m²)
Užitná plocha
345 m²
Pozemek
1973 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
JUDr. Josef KŘEN

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1523 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2024 Roční spotřeba energie: 89 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-004018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.50 mil. Kč
50 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.89 mil. Kč
11.79 mil. – 18.61 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.50 mil. · váha 57 %
Model z dat 19.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 16.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 813 Kč/m² → 16.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.71 mil. Kč (rozpětí 13.78 mil. Kč – 27.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1073 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Havlíčkovo náměstí)
Nádraží
1194 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno