Prodej stavebního pozemku 635 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek se nachází pouhých 5 minut od Dolního náměstí ve Vsetíně. Oproti okolní členité krajině je parcela příjemně rovinná, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Je třeba vzít na vědomí, že pozemek je úzký 11-15 m. Ředitelství silnic a dálnic udělili v minulosti vyjímku na výstavbu 6 m od hrany silnice, tak aby na pozemku byla možní výstavba.
Vedle pozemku je vybudován vydatný vrt, který dle hydrogeologického posudku postačí i pro zásobování několika jednotek domácností.

Parametry

Cena: 775 000 Kč (1220 Kč/m²)
Pozemek: 635 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-v-beskydech

Vybavení a sítě

voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3735 m MHD 419 m školka 2662 m lékař 3891 m pošta 2929 m restaurace 2024 m škola 3033 m obchod 4132 m vlak 4233 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

775 000 Kč

1 220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

693 888 – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.62 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 544 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 946 025 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 775 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 06:24

Jedná se o rovinný stavební pozemek nedaleko centra Vsetína s vlastním vrtem na vodu. Pozor na atypický úzký tvar (11–15 m) a nutnost dodržení výjimky pro stavbu od hrany silnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vydatný vrt

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Vsetín, Horní Jasenka)
Nádraží: 4225 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno