Prodej pozemku 6169 m²

Valašské Meziříčí, Bynina · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green® vám zprostředkuje prodej pozemku o celkové výměře 6 169 m² v katastrálním území Bynina, nedaleko Valašského Meziříčí (cca 2,8 km). Bynina je menší obec v okrese Vsetín, Zlínský kraj, ve které žije přibližně 626 obyvatel. Lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do města.
	‌
Dle platného územního plánu je pozemek určen k využití jako plocha pro průmyslovou výrobu a skladování – lehký průmysl.
	‌
Možnost dokoupení navazující parcely číslo 390/3 - orná půda, CP 2 006 m². 
	‌
Inženýrské sítě:
Elektřina – přípojka je již vyvedena na pozemek
Vodovod – přípojka se nachází přímo u hranice pozemku
	‌
K pozemku vede zpevněná šotolinovo-asfaltová komunikace. Přístup je právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy.
	‌
Pozemek je vhodný pro výstavbu lehké průmyslové výroby, skladovacích prostor nebo jako investice.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (1605 Kč/m²)
Pozemek: 6169 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1730 m MHD 242 m školka 265 m lékař 1391 m pošta 1928 m restaurace 1742 m škola 2395 m obchod 1725 m vlak 2510 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

1 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

698 241 – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 469 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.44 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 908 594 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11507 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 469% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Bynina, Jednota)
Nádraží: 2426 m (Krhová)
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno