Nemovitosti

prodej domu 112 m² s pozemkem 1 900 m²

Kozomín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba - bungalov s pozemkem 1 900 m², Kozomín Nabízíme ke koupi možnost realizace domu - bungalov. Součástí řešení mohou být dvě parkovací stání, terasa, oplocení živým plotem, fotovoltaická elektrárna a tepelné čerpadlo. Veškeré inženýrské sítě na pozemku. Pozemek se nachází v klidné rezidenční lokalitě. Výborná dostupnost do Prahy. Hlavní výhody  Celková výměra cca 1 900 m²  Vlastní příjezdová cesta (cca 4 m široká)  Klidná rezidenční lokalita  Soukromí díky umístění stavební části v zadní části pozemku  Pravidelný tvar stavební části  Výborná dostupnost do Prahy GPS souřadnice: 50.236203, 14.374837

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (133839 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
1900 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-002P2651

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč
rozpětí 7.09 mil. – 11.29 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 11.94 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 639 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Kozomín)
Nádraží
2096 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno