prodej komerčního pozemku 2 918 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 2.918 m², Javorník Investiční pozemek pro komerční výstavbu – Javorník Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý pozemek v obci Javorník, který je dle platného územního plánu určen k využití pro občanskou vybavenost a komerční výstavbu. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro investory hledající vhodné místo pro realizaci podnikatelského záměru. Velkou výhodou je jeho výborná přístupnost – příjezd je zajištěn přímo z obecní asfaltové komunikace. Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje a zrychluje případnou budoucí výstavbu. Rovinatý charakter pozemku navíc umožňuje efektivní využití celé plochy bez nutnosti náročných terénních úprav. Pozemek je vhodný například pro: obchodní nebo administrativní objekt menší retail park služby či provozovny občanské vybavenosti kombinaci podnikání a služeb Díky své poloze a územnímu určení nabízí nemovitost zajímavý investiční potenciál jak pro vlastní realizaci projektu, tak i pro dlouhodobé zhodnocení. Pro více informací o pozemku, možnostech výstavby nebo pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (545 Kč/m²)
- Pozemek
- 2918 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2018
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.59 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1590.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
2.06 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
3.02 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 035 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 908 978 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 05:24
Rovinatý komerční pozemek v Javorníku s inženýrskými sítěmi na hranici a přístupem z obecní komunikace. Nabízí dobrý investiční potenciál pro výstavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Javorník, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1027 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |