Prodej stavebního pozemku 1111 m²

Prostřední Bečva, Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v okrajové části obce Prostřední Bečva. Pozemek je možno využít pro stavbu rodinného domu s omezením v šířce pozemku a svažitosti pozemku. Dle územního plánu je pozemek veden v zastavitelném území pro rodinné bydlení.  Celková výměra pozemku je 1111m2, nachází se v okolní roztroušené zástavbě rodinných. Pozemek je svažitý, orientovaný na jih. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – kanalizace a elektřina a sdělovací kabel. Přístup po obecní komunikaci celoročně udržované.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1350 Kč/m²)
Pozemek: 1111 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2624 m MHD 110 m školka 108 m lékař 156 m pošta 156 m restaurace 912 m škola 141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.08 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 340 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25

Nabízí se stavební pozemek o výměře 1111 m2 v Prostřední Bečvě určený pro rodinné bydlení. Pozemek je však svažitý a má omezení v šířce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Prostřední Bečva, požární dům)
Nádraží: 8927 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 340 min · 2 přestupy
Liberec: 343 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 348 min · 2 přestupy
České Budějovice: 364 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno