prodej pole 1 665 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 0,17 ha pozemků v k. ú. Zábřeh na Moravě Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemky v k. ú. Zábřeh na Moravě, okres Šumperk. Jedná se o parcely č. 4100/18, 4100/28 a 4103/16 zapsané na LV 3694 o celkové výměře 1665 m² a šířce 5,5 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, nachází se na východně obce a leží kolem plánovaného obchvatu města Zábřeh. V územním plánu pozemky leží převážně v plochách zemědělských a malou částí v koridoru dopravy. V současné době jsou pozemky propachtovány zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 4100/18 - 49°53'01.24"N, 16°54'14.18"E parcela č. 4100/28 - 49°53'01.5"N, 16°54'11.03"E parcela č. 4103/16 - 49°53'02.45"N, 16°53'59.96"E 

Parametry

Cena: 265 300 Kč (159 Kč/m²)
Pozemek: 1665 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3108

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	265 300 Kč	-99.9 %
24.08.2026	265.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

221 675 Kč

rozpětí 107 695 – 402 991 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 208 374 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 265 301 · váha 40 %

Model z dat 216 556 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 141 525 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 265 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 556 Kč (rozpětí 121 145 Kč – 373 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 141 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 265 300 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
Nádraží: 1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 265.30 mil. → 265 300
24.08.2026	přidáno