prodej stavebního pozemku 2 016 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku na úpatí masivu Kralického Sněžníku Prodej ideálního pozemku pro výstavbu horské chalupy nebo rodinného domu na horách. Tato slunná parcela se nachází v obci Žleb u Hanušovic na úpatí masivu Kralického Sněžníku. Pozemek má výměru 2016 m² a je situován ke konci běžně neprůjezdné obce Žleb v nadmořské výšce téměř 600 m. n. m. Hlavní devízou této parcely je její jižní orientace a krásný výhled. Příjezd po nové asfaltové komunikaci. Pozemek je územním plánem určen ke smíšené výstavbě. V naší vizualizaci vidíte jednu z mnoha možností výstavby na pozemku. Elektřina na hranici pozemku. Nutno zbudovat vlastní vrtanou studnu, odpad pak svést do jímky nebo čističky. Ideální místo pro výstavbu chaty nebo chalupy pro milovníky hor a lyžování nebo k výstavbě až dvou chalup k pronájmu. Běžecké stopy přímo u nosu. Množství lyžařských středisek a také letního vyžití v těsném okolí. Dolní Morava do 10 km, Ski areál Kraličák 10 km. Ráj běžeckého Lyžování, chata Paprsek cca 15 km. Výhodou je i blízkost větších měst a krátká dojezdová vzdálenost z nich, Šumperk 19 km, Olomouc 75 km, Brno 150 km, Pardubice a Hradec Králové do 100 km, Ostrava 140 km. Cena 1.150,-Kč/m² 

Parametry

Cena: 2.32 mil. Kč (1150 Kč/m²)
Pozemek: 2016 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Musil reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-109/22

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	2.32 mil. Kč	-0.7 %
25.08.2026	2.33 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23345.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.32 mil. Kč

1 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.53 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.39 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 186 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.32 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Hanušovice, Žleb, U kaple)
Nádraží: 1337 m (Vlaské)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.33 mil. → 2.32 mil.
24.08.2026	přidáno