Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 030 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku na úpatí masivu Kralického Sněžníku Prodej ideálního pozemku pro výstavbu horské chalupy nebo rodinného domu na horách. Tato slunná parcela se nachází v obci Žleb u Hanušovic na úpatí masivu Kralického Sněžníku. Pozemek má výměru 2016 m² a je situován ke konci běžně neprůjezdné obce Žleb v nadmořské výšce téměř 600 m. n. m. Hlavní devízou této parcely je její jižní orientace a krásný výhled. Příjezd po nové asfaltové komunikaci. Pozemek je územním plánem určen ke smíšené výstavbě. V naší vizualizaci vidíte jednu z mnoha možností výstavby na pozemku. Elektřina na hranici pozemku. Nutno zbudovat vlastní vrtanou studnu, odpad pak svést do jímky nebo čističky. Ideální místo pro výstavbu chaty nebo chalupy pro milovníky hor a lyžování nebo k výstavbě až dvou chalup k pronájmu. Běžecké stopy přímo u nosu. Množství lyžařských středisek a také letního vyžití v těsném okolí. Dolní Morava do 10 km, Ski areál Kraličák 10 km. Ráj běžeckého Lyžování, chata Paprsek cca 15 km. Výhodou je i blízkost větších měst a krátká dojezdová vzdálenost z nich, Šumperk 19 km, Olomouc 75 km, Brno 150 km, Pardubice a Hradec Králové do 100 km, Ostrava 140 km. Cena 1.150,-Kč/m²

Parametry

Cena
2.33 mil. Kč (1150 Kč/m²)
Pozemek
2030 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Musil reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-109/22

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 2.33 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 23345.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 3.27 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.90 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 248 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
431 m (Hanušovice, Žleb, U kaple)
Nádraží
1337 m (Vlaské)
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno