prodej domu 208 m² s pozemkem 882 m²

Páleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 208 m², Páleč Jsou domy, které zaujmou moderním vzhledem. A pak jsou domy, které mají svůj příběh a jedinečnou atmosféru. Přesně takový na vás čeká v obci Páleč. Rodinný dům s užitnou plochou 208 m² na pozemku o výměře 882 m² nabízí příjemné bydlení, dostatek prostoru i možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Největší předností je nádherná zahrada, o kterou bylo po mnoho let s láskou pečováno. Od jara až do podzimu přináší bohatou úrodu ovoce, zeleniny i okrasných rostlin a stává se ideálním místem pro odpočinek i zahradničení. Dům je vytápěn automatickým kotlem na uhlí se zásobníkem, ohřev teplé vody zajišťují solární panely a velkým bonusem je prostorná stodola s širokým potenciálem využití – od dílny přes sklad až po podnikání. Navíc je zde možnost pronájmu navazujícího pozemku za stodolou. Pokud hledáte poctivé venkovské bydlení s atmosférou, prostorem a zahradou, která bude dělat radost po celý rok, přijďte se podívat osobně. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (33173 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Pozemek: 882 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-948302

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

33 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.33 mil. Kč

8.72 mil. – 12.13 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 13.14 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 164 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 08:24

Prostorný rodinný dům v obci Páleč s rozlehlou udržovanou zahradou a stodolou. Nutno počítat s postupnými úpravami interiéru a vytápěním na uhlí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: automatický kotel na uhlí se zásobníkem, solární panely
prislusenstvi: stodola

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Páleč)
Nádraží: 2665 m (Páleček)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno