prodej zahrady 261 m²
Klopina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 261 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek o výměře 261 m² v katastrálním území Veleboř, na okraji obce Veleboř. Katastrální údaje pozemku: - Katastrální území: Veleboř - Okres: Šumperk - LV: 36 - Parcelní číslo: 138/4 - Výměra: 261 m² - Podíl: 100 % – držení pozemku ve výlučném vlastnictví Pozemek se nachází mimo zastavěné území v ploše krajinné zeleně, v klidné lokalitě na okraji obce, a je přístupný z pozemní komunikace. Díky svému charakteru, přístupu a poloze představuje pozemek ideální místo pro relaxaci, menší zahrádku nebo volnočasové aktivity v přírodě. Současně může být zajímavý i z pohledu dlouhodobé investice, zejména s ohledem na vývoj územního plánu v dané oblasti. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví. ➡️ Možnost využití jako menší zahrada či rekreační plocha. ➡️ Klidná lokalita mimo zastavěné území. ➡️ Přístupný z pozemní komunikace. ➡️ Vhodný pro drobné zahradnické a relaxační aktivity. Souřadnice pozemku GPS: 49°50'22.57"N, 17°01'03.17"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 33 369 Kč (128 Kč/m²)
- Pozemek
- 261 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21664
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 33 369 Kč | -10.0 % |
| 31.08.2026 | 37 076 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 41 196 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 41.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 369 Kč
128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
172 174 Kč
98 571 – 334 721 Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 161 844 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
208 470 · váha 34 %
Model z dat
146 107 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
182 700 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 799 Kč/m² → 208 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 107 Kč (rozpětí 93 325 Kč – 245 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 182 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 369 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:03
Nabízí se výlučné vlastnictví pozemku vedeného jako zahrada na okraji obce. Pozor na fakt, že pozemek se nachází mimo zastavěné území v ploše krajinné zeleně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (Klopina, Veleboř)
- Nádraží
- 3883 m (Troubelice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 37 076 → 33 369 |
| 31.08.2026 | zlevněno 41 196 → 37 076 |
| 25.08.2026 | zlevněno 41.20 mil. → 41 196 |
| 24.08.2026 | přidáno |