Nemovitosti

Prodej zahrady 3368 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku vedeného jako zahrada o celkové výměře 3368 m2. Nachází se v blízkosti centra obce v lokalitě Láň. Okolí tvoří komerční objekty, rodinné domy, lesní a stavební pozemky. Dle platného územního plánu není určen k zastavění, nachází se zde trvalé lesní porosty.

Parametry

Cena
842 000 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek
3368 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 173 m školka 164 m lékař 341 m pošta 96 m restaurace 33 m škola 272 m obchod 1176 m vlak 650 m

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč
rozpětí 428 676 – 2.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 987 557 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 567 908 · váha 40 %
Model z dat 1.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 567 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 416% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 572 942 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 842 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
Nádraží
654 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
206 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno