Prodej lesa 29219 m²

Dolní Bečva, Dolní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku vedeného jako lesní plocha o celkové výměře 29 219 m2. Nachází se v nezastavěném území v okrajové části obce.

Parametry

Cena: 828 800 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 29219 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3675 m MHD 28 m školka 222 m lékař 165 m pošta 42 m restaurace 102 m škola 258 m obchod 4894 m vlak 4354 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

828 800 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.65 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 1.96 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 828 800 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23

Jedná se o lesní pozemek o výměře 29 219 m2 v nezastavěném území obce Dolní Bečva. Z textu nevyplývají žádné zásadní právní ani technické komplikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Dolní Bečva, ObÚ)
Nádraží: 4363 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 304 min · 3 přestupy
Liberec: 307 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 312 min · 3 přestupy
České Budějovice: 328 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno