prodej stavebního pozemku 14 183 m²
Vernířovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku ve Vernířovicích (14.183 m²) Nabízíme prodej rozsáhlého pozemku ve Vernířovicích. Pozemek je v územním plánu částečně zahrnutý k výstavbě (cca 1800 m²). Pozemek se nachází cca 1 km od lyžařského areálu, je celoročně dobře dostupný z obecní komunikace, na slunném místě. Elektřina je v dosahu, v obci je plánován dle územního plánu obecní vodovod, ale předpokládá se vybudování vlastní čističky odpadních vod i studny. Z větší části je pozemek zarostlý náletovými dřevinami a je možné jej využít jako zázemí při výstavbě chalupy pro ubytování. Podél pozemku vede Kamenitý potok s případným využitím pro vybudování menšího rybníku či malé vodní elektrárny. Cena je vč. provize a právních služeb. Před osobní prohlídkou se prosím podívejte se na 360° virtuální prohlídku na naší domovské stránce AgentReal, kde si nemovitost prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (395 Kč/m²)
- Pozemek
- 14183 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENT REAL, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10020
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.60 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 5600.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.12 mil. Kč
7.05 mil. – 25.20 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
17.86 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
34.30 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 259 Kč/m² → 17.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.69 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 23.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 34.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 21:08
Rozsáhlý pozemek s částečnou stavební uzemní dispozicí a potokem v atraktivní lokalitě u lyžařského areálu. Nutno počítat s investicemi do odstranění náletů a vybudování sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod v plánu, nutnost vlastní studny
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- nutne investice
- vyčištění pozemku od náletových dřevin, vybudování studny a ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 3056 m (Sobotín, Rudoltice, lesní školka)
- Nádraží
- 3977 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |