prodej stavebního pozemku 4 098 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 4 098 m², Zábřeh Prodej stavebního pozemku o výměře 4 098 m² v žádané lokalitě města Zábřeh, cca 1 km od centra, v blízkosti nákupní zóny. Pozemek je dle územního plánu určen do ploch smíšených obytných městských (SM), což nabízí široké možnosti využití ideální jak pro bydlení, tak i podnikání, také pro volno časové aktivity Lokalita: město Zábřeh cca 1 km od centra výborná dostupnost služeb v blízkosti nákupní zóny dobrá dopravní dostupnost Lokalita kombinuje komfort městského bydlení s dostupností infrastruktury, což z ní dělá ideální místo pro investici i výstavbu. Možnosti využití dle ÚP: výstavba rodinných nebo bytových domů developerský projekt (možnost rozdělení) kombinace bydlení a podnikání (ordinace, kanceláře, služby) dopravní a technická infrastruktura, parkování Podnikání je možné za podmínky nerušícího charakteru. Hlavní výhody: strategická poloha blízko centra velkorysá výměra 4 098 m² široké možnosti využití ideální pro investory vysoký potenciál zhodnocení 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (549 Kč/m²)
Pozemek: 4098 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-158

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	2.25 mil. Kč	-8.2 %
04.09.2026	2.45 mil. Kč	-7.9 %
25.08.2026	2.66 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2660.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

3.19 mil. – 10.99 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 10.15 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 9.91 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 478 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 21:08

Velkorysý stavební pozemek v žádané lokalitě Zábřehu nabízí flexibilní využití dle územního planu. Vhodné pro bydlení, podnikání nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Zábřeh, MEP)
Nádraží: 491 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.25 mil.
04.09.2026	zlevněno 2.66 mil. → 2.45 mil.
24.08.2026	přidáno