prodej stavebního pozemku 1 224 m²

Hrabišín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, Hrabišín, okr. Šumperk Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi pozemek vhodný k výstavbě rodinného domu. Nachází se v klidné části vesnice Hrabišín, která je pouze 10 minut od města Šumperk. Celková výměra pozemku činí 1224 m². Jedná se o soubor parcel číslo 884/2, 884/3, st. 75/2 a st. 75/3. Pozemek je dle územního plánu určený k bydlení – výstavbě rodinného domu. Zastavitelnost pozemku je 40 %, což poskytuje dostatek prostoru pro vaše bydlení a realizaci vašich stavebních představ. Na pozemku se nachází osazený elektroměrový pilíř. Ostatní sítě jsou na hranici pozemku – obecní vodovod, splašková kanalizace. Tato lokalita nabízí klidné a příjemné bydlení, s přírodou na dosah ruky a zároveň s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti v Šumperku. Včetně obchodů, pošty, nemocnice a dalších služeb. Škola a školka je dostupná pouze pár minut pěšky od pozemku, což z něj činí ideální místo pro stavbu rodinného domu. Doporučuji osobní prohlídku, která jistě usnadní rozhodnutí, zda je tento pozemek vhodný právě pro Vás. Uvedená cena zahrnuje všechny právní služby. Rádi našim klientům pomůžeme s výhodným financováním této nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Váš realitní makléř, Josef Andrle. 

Parametry

Cena: 2.26 mil. Kč (1850 Kč/m²)
Pozemek: 1224 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2400

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.26 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22640.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.26 mil. Kč

1 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.12 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 905 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 730 060 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Hrabišín, škola)
Nádraží: 1129 m (Hrabišín)
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno