prodej stavebního pozemku 4 500 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 4500 m², Potůčník Pozemek o celkové rozloze 4500 m² se nachází v Potůčníku , 1,6 km od centra Hanušovic. Je vhodný ke stavbě rodinného domu nebo k rekreaci a je veden v územním plánu jako plocha smíšená obytná - venkovská. Pozemek je možné rozdělit na menší části. Elektřina je dostupná , vodu je nutné řešit vlastní studnou. Odpady ČOV nebo bezodtokovou jímkou . Veškerá občanská vybavenost je v Hanušovicích 

Parametry

Cena: 4.41 mil. Kč (980 Kč/m²)
Pozemek: 4500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AZET Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.41 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4410.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.41 mil. Kč

980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

2.28 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.91 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 10.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 090 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.41 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1456 m (Hanušovice, lesní a.s.)
Nádraží: 509 m (Potůčník)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno