prodej stavebního pozemku 3 202 m²
Hradec-Nová Ves · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku o výměře 3 202 m², obec Hradec-Nová Ves. Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek určený k bydlení, který se nachází v klidné části obce Hradec-Nová Ves nad místním rybníkem. Tento pozemek o výměře 3 202 m² je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a příjemné místo pro stavbu svého nového domova. Pozemek je snadno dostupný díky dobré dopravní infrastruktuře. V blízkosti se nachází vlakové spojení, silnice a autobusová zastávka, což zajišťuje pohodlný přístup jak do centra obce, tak do okolních oblastí. Klidná lokalita přináší zároveň dostatek soukromí a možnost vychutnat si poklidnou atmosféru obce. Dle platného územního plánu obce Hradec-Nová Ves je pozemek zahrnut v plochách "SV - plochy smíšené obytné venkovské" s možností napojení na tyto inženýrské sítě (elektřinu, obecní/veřejný vodovod a obecní/hloubkovou kanalizaci). Pozemek je pravidelného půdorysného tvaru obdélníka, situován v mírně sklonitém terénu se zajištěným přístupem ze zpevněné obecní komunikace. Jedná se o exkluzivní strategické situování s panoramatickými výhledy. Pozemek může skýtat celou řadu široké škály využitelnosti, jeví se jako velmi vhodná investice. Na vyžádání k dispozici veškeré technické podklady k pozemku. V místě nepřeberné možnosti výletů, které jesenické hory mohou jen nabídnout. Financování zajištěno smluvním partnerem. Zaujala Vás naše nabídka? Zavolejte a domluvte si nezávaznou prohlídku, kde Vám rádi sdělíme další informace.
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (900 Kč/m²)
- Pozemek
- 3202 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- BEST real estate consulting s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-81
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.88 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2881.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.88 mil. Kč
900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
2.47 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 145 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 04:31
Prodej stavebního pozemku určeného k bydlení v obci Hradec-Nová Ves s možností napojení na sítě. Pozemek má dobrou polohu a panoramatické výhledy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní/veřejný vodovod
- odpady
- obecní/hloubková kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Široký Brod, rozcestí Hradec)
- Nádraží
- 665 m (Hradec-Nová Ves)
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |