Prodej stavebního pozemku 2493 m²

Ratiboř, Ratiboř · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o CP 2 493 m2 v obci Ratiboř, Pozemek vedený ÚP k výstavbě rodinného domu se nachází ve velmi klidné části obce Kobelné. Díky jeho velkorysé výměře a umístění doporučuji náročným klientům. V letošním roce bude k pozemku převedena kanalizace a  elektřina, vodu je nutné řešit vlastní studnou. Příjezd je zajištěn po obecní, asfaltové cestě. V okolí  je absolutní soukromí a klid, v blízkosti je postaven jen jediný dům. Jedná se o parcely č. 2201/17 a 2201/22 zapsané na LV č. 43. Obec Ratiboř je velmi vyhledávanou lokalitou, je vzdálená 6 km od města Vsetín, 25 km Zlín, 18 km Valašské Meziříčí, je zde MŠ, ZŠ, pošta, lékaři, obchody, kulturní zařízení, velmi dobré autobusové spojení do okolních města a obcí. Žije zde necelých 2 000 obyvatel. Doporučuju prohlídku, pro více informací volejte RK. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (2086 Kč/m²)
Pozemek: 2493 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: karla-vaculikova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3609 m MHD 1345 m školka 1516 m lékař 1408 m pošta 1408 m restaurace 1321 m škola 1508 m obchod 5683 m vlak 2904 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

2 086 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

1.72 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.64 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 057 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Ratiboř, kino)
Nádraží: 2550 m (Jablůnka)
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno