Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2493 m²

Ratiboř, Ratiboř · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o CP 2 493 m2 v obci Ratiboř, Pozemek vedený ÚP k výstavbě rodinného domu se nachází ve velmi klidné části obce Kobelné. Díky jeho velkorysé výměře a umístění doporučuji náročným klientům. V letošním roce bude k pozemku převedena kanalizace a elektřina, vodu je nutné řešit vlastní studnou. Příjezd je zajištěn po obecní, asfaltové cestě. V okolí je je absolutní soukromí a klid, v blízkosti je postaven jen jediný dům. Jedná se o parcely č. 2201/17 a 2201/22 zapsané na LV č. 43. Obec Ratiboř je velmi vyhledávanou lokalitou, je vzdálená 6 km od města Vsetín, 25 km Zlín, 18 km Valašské Meziříčí, je zde MŠ, ZŠ, pošta, lékaři, obchody, kulturní zařízení, velmi dobré autobusové spojení do okolních města a obcí. Žije zde necelých 2 000 obyvatel. Doporučuju prohlídku, pro více informací volejte RK.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (2086 Kč/m²)
Pozemek
2493 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
karla-vaculikova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3609 m MHD 1345 m školka 1516 m lékař 1408 m pošta 1408 m restaurace 1321 m škola 1508 m vlak 2904 m

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 4.61 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 86 %
Model z dat 3.65 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 112 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Ratiboř, kino)
Nádraží
2550 m (Jablůnka)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno