Prodej stavebního pozemku 2295 m²

Vsetín, Rokytnice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi rozlehlý pozemek, který jako jeden celek tvoří dvě spolu sousedící parcely (1915 m2 - zahrada, 380 m2 - ostatní plocha) . Dle info z odboru územního plánování Magistrátu Vsetín je  první parcela  určena ke stavbě rodinného domu pro trvalé bydlení nebo i rekreační účely. Druhá (navazující) parcela sousedí na jedné straně s výše uvedenou zahradou a na straně druhé s potokem. 
Oba pozemky jsou svažité a zčásti kaskádovité, osázeny staršími ovocnými stromy,  přístup ze silnice je přes potok přes zpevněný most , a z malé části  přes pozemek , u kterého je na LV břemeno jízdy a chůze k prodávanému pozemku, takže přístup je zde zajištěn. IS (elektřina, voda, plyn, splašková kanalizace) jsou ve vzdálenosti několik metrů od hranice pozemku (více info na vyžádání u správců IS včetně možnosti přípojení)
Pozemek je umístěn ve velmi příjemné  lokalitě s nádhernou okolní přírodou , která je vhodná nejen k trvalému bydlení, ale i k rekreaci, záleží tedy na Vás , k jakým účelům jej využijete.  Obec leží pouhých 5 km od centra Vsetína, spadá do katastru Rokytnice u Vsetína, která přímo na město navazuje.  Do Janišova jezdí pravidelné autobusové linky, občanská vybavenost je v sousední Rokytnici.
Pokud vás toto kouzelné místo zaujalo, zavolejte si pro více informací a domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (388 Kč/m²)
Pozemek: 2295 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: makleri-na-morave

Vzdálenosti

bankomat 1949 m MHD 49 m školka 1276 m lékař 1586 m pošta 2143 m restaurace 705 m škola 1289 m obchod 1980 m vlak 1875 m

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

rozpětí 1.60 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.88 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 692 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Vsetín, Janišov střed)
Nádraží: 1868 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno