Prodej stavebního pozemku 2295 m²
Vsetín, Rokytnice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — přístup ze silnice je přes potok přes zpevněný most, a z malé části přes pozemek, u kterého je na LV břemeno jízdy a chůze
- vecne bremeno — u kterého je na LV břemeno jízdy a chůze k prodávanému pozemku
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi rozlehlý pozemek, který jako jeden celek tvoří dvě spolu sousedící parcely (1915 m2 - zahrada, 380 m2 - ostatní plocha) . Dle info z odboru územního plánování Magistrátu Vsetín je první parcela určena ke stavbě rodinného domu pro trvalé bydlení nebo i rekreační účely. Druhá (navazující) parcela sousedí na jedné straně s výše uvedenou zahradou a na straně druhé s potokem.
Oba pozemky jsou svažité a zčásti kaskádovité, osázeny staršími ovocnými stromy, přístup ze silnice je přes potok přes zpevněný most , a z malé části přes pozemek , u kterého je na LV břemeno jízdy a chůze k prodávanému pozemku, takže přístup je zde zajištěn. IS (elektřina, voda, plyn, splašková kanalizace) jsou ve vzdálenosti několik metrů od hranice pozemku, vlastník sousedních pozemků by byl ochoten přivedení IS řešit případně i věcným břemenem na základě dohody (více info na vyžádání u správců IS včetně možnosti přípojení).
Pozemek je umístěn ve velmi příjemné lokalitě s nádhernou okolní přírodou , která je vhodná nejen k trvalému bydlení, ale i k rekreaci, záleží tedy na Vás , k jakým účelům jej využijete. Pozemek je možno využít i pro pěstitelské účely nebo umístění včelích úlů nebo různé zájmové aktivity. Obec leží pouhých 5 km od centra Vsetína, spadá do katastru Rokytnice u Vsetína, která přímo na město navazuje. Do Janišova jezdí pravidelné autobusové linky, občanská vybavenost je v sousední Rokytnici.
Pokud vás toto kouzelné místo zaujalo, zavolejte si pro více informací a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (344 Kč/m²)
- Pozemek
- 2295 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vzdálenosti
bankomat
1949 m
MHD
49 m
školka
1276 m
lékař
1586 m
pošta
2143 m
restaurace
705 m
škola
1289 m
obchod
1980 m
vlak
1875 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 790 000 Kč | -11.2 % |
| 24.08.2026 | 890 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
1.28 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
790 008 · váha 68 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 790 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:04
Nabídka stavebního pozemku s přístupem řešeným přes most a cizí pozemek zatížený břemenem jízdy a chůze. Sítě jsou v dosahu, avšak nutno ověřit právní jistotu přístupové cesty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zpevněný most
- podil velikost
- 1915 m2 zahrada, 380 m2 ostatní plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Vsetín, Janišov střed)
- Nádraží
- 1868 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 890 000 → 790 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |