prodej stavebního pozemku 5 182 m²

Beňov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 5 182 m², Beňov Nabízíme Vám pozemek v katastrálním území Beňov, určený územním plánem obce k zástavbě rodinných domů. Jedná se o dvě parcely o velikosti 3 489 m² a 1 693 m² na kraji obce v klidném prostředí. Parcely se prodávají i samostatně a jsou vhodné pro stavitele, developerské společnosti i na investici. Jsou mírně svažité s travním porostem a přístupné z obou stran. Možnost napojení na inženýrské sítě na sousední parcele. Pro více informaci kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 6.22 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 5182 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8320

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.22 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	62184.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.22 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.37 mil. Kč

5.62 mil. – 11.05 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 10.42 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 12.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 011 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24

Prodej stavebního pozemku určeného k zástavbě rodinných domů v obci Beňov, s možností rozdělení na menší části. Inženýrské sítě se nacházejí na sousední parcele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Beňov, kostel)
Nádraží: 3549 m (Horní Moštěnice)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno