Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 903 m²

Žilina · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 200 m², pozemek 1.903 m² Jako přímý majitel nabízím k prodeji prostorný, částečně podsklepený rodinný dům o užitné ploše přibližně 200 m² s venkovní terasou, udržovanou zahradou a vlastní příjezdovou cestou. Celková výměra pozemků činí 1 903 m². Součástí prodeje je také zpracovaný architektonický návrh rekonstrukce, který nabízí inspiraci pro případnou modernizaci domu. Hlavní pozemek je rozdělen na dvě samostatné části o výměře 800 m² a 1 015 m², doplněné vlastní příjezdovou cestou. Dům je zateplený, osazen plastovými okny a novými vstupními dveřmi. Směrem do ulice byl vybudován moderní gabionový plot s automatickou vjezdovou bránou a vstupní brankou vybavenou schránkou a videotelefonem (intercomem). Ve střeše jsou instalována kvalitní střešní okna Velux s izolačními trojskly. Dispozice domu je prakticky řešena: - v přízemí se nachází zádveří, vstupní hala, chodba, koupelna s vanou, ložnice a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na východně orientovanou terasu, - v patře jsou tři samostatné pokoje a další koupelna se sprchovým koutem a WC, - ve sníženém podlaží je k dispozici samostatné WC a vstup do sklepa, který se nachází pod částí domu Elektrické rozvody jsou provedeny v mědi. Vytápění zajišťuje plynový kotel Viessmann s rozvodem tepla do radiátorů. Dům nabízí výbornou dopravní dostupnost – autobusová zastávka se nachází pouhou 1 minutu chůze od domu a nájezd na dálnici D6 je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem. V obci Žilina se nachází kompletní občanská vybavenost, včetně základní školy, obchodu s potravinami, restaurace, kavárny či penzionu a dětského hřiště. Pro vážné zájemce je k dispozici jak architektonický návrh, tak floor plány nemovitosti. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (64950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1903 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1051402

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 11.52 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.57 mil. · váha 43 %
Model z dat 10.32 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 832 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1003 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Žilina)
Nádraží
4867 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno