Prodej lesa 6240 m²

Huslenky, Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji les v Huslenkách.

Pozemek tvoří mladší část lesa o výměře 0,23 ha, stáří přibližně 5 let, kde jsou zastoupeny zejména habr, bříza a keřové porosty, s uvedeným zalesněním smrkem na části plochy.

Celková plocha porostu činí 0,62 ha. Les je veden v katastrálním území Huslenky, parcela č. 11482/8. Dle LHO je uvedena výchovná těžba 8 m³.

Pozemek může být zajímavý pro zájemce, kteří hledají menší lesní pozemek jako  dlouhodobou investici do lesní půdy.

Údaje převzady z LHO, doporučuji osobní prohlídku pozemku.

Parametry

Cena: 261 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 6240 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vzdálenosti

bankomat 2203 m MHD 183 m školka 1909 m lékař 2181 m pošta 110 m restaurace 908 m škola 1445 m obchod 6898 m vlak 137 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

261 000 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

404 574 Kč

335 648 – 485 286 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 380 300 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 400 758 · váha 81 %

Model z dat 380 743 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 592 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 400 758 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 380 743 Kč (rozpětí 242 574 Kč – 642 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 592 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 261 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 09:24

Prodej mladšího lesního pozemku v Huslenkách s přibližným stáří porostu 5 let. Údaje jsou převzaty z lesního hospodářského osnování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 5

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Huslenky,,žel.st.)
Nádraží: 136 m (Huslenky)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno