prodej pole 18 872 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 83,33% podílu.
obsazeno najemnikem — Na pozemcích hospodaří třetí osoby (Tomáš Kymlička, Jan Mátl) evidované v LPIS.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 22 647 m², Podíl 83 % o výměře 18 873 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemky o výměře 18873 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Chabičov okres Olomouc. Jedná se o velmi zajímavý celek těchto parcel. Konkrétně: Parc. č. 81, 82/1, 54/1, 84, 85/2 v KÚ. Chabičov, LV č. 134. GPS : 49°46'08.05"N, 17°17'44.36"E Pozemky představují jedinečnou příležitost investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 83,33% podílu. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Obec Chabičov je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 82/1 - výměra 2 311 m² - hospodařící Tomáš Kymlička hospodaří na 846 m², hospodařící Jan Mátl hospodaří na 0 m² - parc. č. 54/1 - výměra 17 461 m² - hospodařící Tomáš Kymlička hospodaří na 15 285 m², hospodařící Jan Mátl hospodaří na 24 m² - parc. č. 84 - výměra 939 m² - hospodařící Tomáš Kymlička hospodaří na 229 m² - parc. č. 85/2 - výměra 1 357 m² - hospodařící Tomáš Kymlička hospodaří na 535 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 953 542 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 18872 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12205

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	953 542 Kč	-99.0 %
24.08.2026	95.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

953 542 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.07 mil. – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 1.41 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 953 542 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24

Investiční zemědělské pozemky v obci Chabičov nabízené jako spoluvlastnický podíl. Pozor na to, že na pozemcích hospodaří jiní zemědělci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 83,33 %

Dostupnost

Zastávka: 1888 m (Hlásnice)
Nádraží: 3697 m (Babice u Šternberka)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 95.35 mil. → 953 542
24.08.2026	přidáno