Prodej stavebního pozemku 754 m²

Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — K pozemku je vedeno věcné břemeno kanalizační a vodovodní přípojky.
casove omezena nabidka — Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 754 m² v žádané lokalitě obce Horní Bečva. Pozemek je veden jako ostatní plocha a nachází se v krásném prostředí chráněné krajinné oblasti Beskyd, ideální pro milovníky přírody, klidu a horského prostředí.  K pozemku je vedeno věcné břemeno kanalizační a vodovodní přípojky. Lokalita nabízí výbornou dostupnost a zároveň dostatek soukromí. Vhodné jako investice, zázemí pro rekreaci nebo do budoucna dle možností územního plánu obce.  Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (1656 Kč/m²)
Pozemek: 754 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 33 m školka 2488 m lékař 39 m pošta 66 m restaurace 126 m škola 55 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.25 mil. Kč	-16.7 %
24.08.2026	1.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

1 656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.63 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 901 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 03:31

Stavební pozemek v chráněné krajinné oblasti Beskydy vhodný pro rekreaci nebo investici. Na pozemku vázne věcné břemeno inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: věcné břemeno kanalizační a vodovodní přípojky

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Horní Bečva, ObÚ)
Nádraží: 7845 m (Velké Karlovice)
Ostrava-Svinov: 134 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 323 min · 2 přestupy
Liberec: 326 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 331 min · 2 přestupy
České Budějovice: 347 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.25 mil.
24.08.2026	přidáno