Prodej stavebního pozemku 1363 m²

Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 1 363 m², nacházející se v oblíbené lokalitě obce Horní Bečva, v bezprostřední blízkosti lyžařského střediska Sachovka.
Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Velkou výhodou je klidná horská lokalita s dobrou dostupností a širokými možnostmi celoročního využití – jak pro trvalé bydlení, tak rekreaci.
K pozemku je možné dokoupit navazující pozemky o výměře 1 073 m², vedené jako lesní porost, což nabízí rozšíření soukromí či investiční potenciál.
Na pozemku je již zřízen hloubkový vrt s pitnou vodou. V horizontu cca 6 měsíců je plánována realizace obecního vodovodního řadu na hranici pozemku, s možností budoucího napojení. Elektřina je přivedena na pozemek. Odpadní vody je nutné řešit formou ČOV nebo septiku s vývozem.
Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci, která je celoročně udržovaná.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (2201 Kč/m²)
Pozemek: 1363 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 33 m školka 2488 m lékař 39 m pošta 66 m restaurace 126 m škola 55 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

2 201 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

3.18 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.42 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 508 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Horní Bečva, ObÚ)
Nádraží: 7845 m (Velké Karlovice)
Ostrava-Svinov: 134 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 323 min · 2 přestupy
Liberec: 326 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 331 min · 2 přestupy
České Budějovice: 347 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno