prodej stavebního pozemku 2 127 m²

Sobotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v Jeseníkách s možností rozdělení V klidné a vyhledávané lokalitě obce Sobotín nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2 127 m², který nabízí zajímavou možnost rozdělení na dvě samostatné parcely. Pozemek je možné rozdělit na část o velikosti 910 m² a 1 217 m², přičemž je možné zakoupit jak celek, tak i jednotlivé části dle vašich potřeb. Velkým benefitem je, že inženýrské sítě se nachází na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje a zlevňuje budoucí výstavbu. Samotný pozemek nabízí dostatek prostoru, soukromí a klidné prostředí, které oceníte jak pro bydlení, tak pro rekreaci. Obec Sobotín leží na úpatí Jeseníků a je obklopen krásnou přírodou s širokými možnostmi pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. V bezprostřední blízkosti se nachází také oblíbený Zámecký resort Sobotín, který nabízí wellness, restauraci a celoroční vyžití, což zvyšuje atraktivitu lokality nejen pro bydlení, ale i jako investici. Zároveň jste jen pár minut od Šumperka, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Pokud hledáte místo, které spojuje klid, skvělou lokalitu a investiční potenciál, tento pozemek v Sobotíně je ideální volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.68 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 2127 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Mrkni na reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-401

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46794.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.68 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

3.09 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.13 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 353 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:31

Prodej stavebního pozemku v obci Sobotín v podhůří Jeseníků s možností rozdělení na dvě samostatné parcely. Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku a lokalita nabízí jak klidné bydlení, tak blízkost rekreačního resortu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1305 m (Velké Losiny,Maršíkov)
Nádraží: 1490 m (Sobotín)
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno