Prodej stavebního pozemku 3441 m²

Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku u lyžařského střediska Sachovka v obci Horní Bečva. Jedná se o pozemek o celkové rozloze 3441m2, z toho je 2400m2 pozemku vedeno územním plánem jako plochy k rodinnému bydlení. Zbylé pozemky jsou vedeny jako lesní porost. V minulosti byl k pozemku zpracovaný projekt pro výstavbu rodinného penzionu. Pozemek je možno rozdělit na dvě samostatné parcely a využít pro stavbu dvou rodinných domů. Na pozemku je zřízen hloubkový vrt s pitnou vodou. Během 6 měsíců bude obec Horní Bečva na hranici pozemku budovat obecní vodovodní řád, takže bude možnost se připojit, elektřina je na pozemku, přístup po obecní komunikaci celoročně udržované.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (1627 Kč/m²)
Pozemek: 3441 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 33 m školka 2488 m lékař 39 m pošta 66 m restaurace 126 m škola 55 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

1 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

3.78 mil. – 9.79 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.29 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 956 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Horní Bečva, ObÚ)
Nádraží: 7845 m (Velké Karlovice)
Ostrava-Svinov: 134 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 323 min · 2 přestupy
Liberec: 326 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 331 min · 2 přestupy
České Budějovice: 347 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno