prodej stavebního pozemku 3 952 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - Uničov Nabízíme k prodeji zajímavou investiční příležitost v obci Uničov, okres Olomouc. Tento atraktivní pozemek má celkovou výměru 3952 m² . Pozemek se nachází v oblasti s výbornou dostupností. V blízkosti jsou možnosti dopravy, jako jsou vlakové, autobusové spojení a silnice, což zaručuje jednoduchou obslužnost a komfortní cestování nejen do centra města , ale i do okolních měst. Dalším bonusem je kvalitní inženýrská infrastruktura v dosahu. Asfaltová vozovka zajišťuje snadný přístup k pozemku . Dle územního plánu-BI - Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské. Uničov, jakožto město s bohatou historií a množstvím kulturních akcí, přitahuje nejen místní, ale i zájemce z okolních regionů. Celkově tato lokalita nabízí skvělé podmínky pro život a investice, což zajišťuje konstantní růst hodnoty pozemků. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (1063 Kč/m²)
Pozemek: 3952 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28721

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	4.20 mil. Kč	-16.0 %
13.10.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

1 063 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

3.93 mil. – 10.85 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 906 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:31

Stavební pozemek v Uničově určený pro výstavbu rodinných domů. Nabízí dobrou dopravní obslužnost a sítě v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: asfaltová vozovka a inženýrské sítě v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
Nádraží: 1006 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno