Prodej lesa 14596 m²

Valašská Polanka, Valašská Polanka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek parc. č. 1349/39 v katastrálním území Valašská Polanka. Dle údajů z LHO Vsetín je pozemek veden v porostu 397 D f o celkové ploše 1,46 ha. Platnost LHO je uvedena pro období 01.01.2020–31.12.2029.

Les je tvořen třemi porostními částmi. Největší část o výměře 0,57 ha tvoří mladý porost ve věku 10 let se zastoupením dřevin JIV 40 %, BR 30 % a KR 30 %, s uvedeným zakmeněním 9. U této části je v LHO evidována prořezávka na ploše 0,57 ha.

Další dvě části tvoří smrkové porosty. První smrková část má výměru 0,45 ha, věk 34 let, zakmenění 8, zastoupení SM 100 %, střední výšku 18 m a zásobu dle LHO 104 m³ b. k. Druhá smrková část má výměru 0,44 ha, věk 45 let, zakmenění 9, zastoupení SM 100 %, střední výšku 22 m a zásobu dle LHO 156 m³ b. k.

Celková evidovaná zásoba u smrkových částí činí dle LHO přibližně 260 m³ b. k. U smrkových porostů je v LHO uvedena výchovná těžba v objemu 4 m³ a 9 m³. Lesní typ je převážně 4B1, u mladé části je dále uveden také 4B7.

Pozemek se nachází ve svažitém lesním terénu. Les je vhodný zejména pro zájemce, který hledá menší lesní pozemek k dlouhodobému vlastnictví a pravidelné péči. Vzhledem ke složení porostu se jedná spíše o les pro postupnou výchovu a správu než o pozemek určený k okamžité výrazné těžbě. Část porostu tvoří mladý listnatý porost, u kterého je evidována prořezávka, a část tvoří smrkové porosty ve věku 34 a 45 let s evidovanou zásobou dřeva dle LHO.

Doporučujeme osobní prohlídku pozemku.

Parametry

Cena: 311 000 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 14596 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Samota

Vzdálenosti

MHD 24 m školka 436 m lékař 13 m pošta 326 m restaurace 63 m škola 410 m

Odhad reálné ceny

835 508 Kč

rozpětí 784 570 – 943 812 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 785 378 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 797 156 · váha 87 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 797 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 570 864 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 311 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Valašská Polanka, ObÚ)
Nádraží: 503 m (Valašská Polanka)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno