prodej stavebního pozemku 1 281 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Pozn. : cena je bez zprostředkovatelského poplatku ve výši 4%+dph
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1281 m² k zastavění 574m² Zábřeh Zastavíš se a dojde ti, že tady by to mohlo být ono. Místo, kde si jednou sedneš na terasu nebo pod stromy na zahradě a řekneš si, že tohle rozhodnutí stálo za to. Na kraji Zábřeh je pozemek o velikosti 1 281 m², z toho 574 m² určených na zastavění. Prostor dostatečně velký, kde může vyrůst dům, ale hlavně zázemí pro život, který si přejete. Představ si, že stojíš ráno na terase, posloucháš ticho, čerstvý vzduch a první slunce. Jen se na chvíli opřeš o zábradlí, nadechneš se a před tebou se otevřou Jeseníky. Jen ten moment, kdy víš, že jsi přesně tam, kde chceš být se svojí rodinou. Za domem bude zahrada, nejen kus trávy, ale místo, kde si zasadíš svoje stromy, klidně malý sad a záhon se zeleninou. Kde děti běhají venku, lezou po stromech a ty je jen v klidu sleduješ. Prostě život, ve kterém se cítíš dobře. Pozemek je na okraji města, máš blízko k běžnému životu, ale zároveň dost odstupu, aby sis vytvořil vlastní klid. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku, takže jejich napojení není nic, co by zásadně komplikovalo jejich realizaci. A ještě jedna věc, hned vedle je druhý pozemek s o kousek menší plochou k zastavění . Takže buď vám sedne tenhle, nebo o něco méně prostoru vedle. Tak co? Zaujalo vás? Pojďte se na toto krásné místo podívat se mnou. Pozn. : cena je bez zprostředkovatelského poplatku ve výši 4%+dph
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (2264 Kč/m²)
- Pozemek
- 1281 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ochodek Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-02-45
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
2 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.05 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 816 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32
Jedná se o stavební pozemek o velikosti 1281 m2 s krásným výhledem na Jeseníky na okraji Zábřeha. Pozor na provizi RK, která se připočítává k uvedené kupní ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 4% + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
- Nádraží
- 1174 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |