prodej stavebního pozemku 1 281 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1281 m² k zastavění 574m² Zábřeh Zastavíš se a dojde ti, že tady by to mohlo být ono. Místo, kde si jednou sedneš na terasu nebo pod stromy na zahradě a řekneš si, že tohle rozhodnutí stálo za to. Na kraji Zábřeh je pozemek o velikosti 1 281 m², z toho 574 m² určených na zastavění. Prostor dostatečně velký, kde může vyrůst dům, ale hlavně zázemí pro život, který si přejete. Představ si, že stojíš ráno na terase, posloucháš ticho, čerstvý vzduch a první slunce. Jen se na chvíli opřeš o zábradlí, nadechneš se a před tebou se otevřou Jeseníky. Jen ten moment, kdy víš, že jsi přesně tam, kde chceš být se svojí rodinou. Za domem bude zahrada, nejen kus trávy, ale místo, kde si zasadíš svoje stromy, klidně malý sad a záhon se zeleninou. Kde děti běhají venku, lezou po stromech a ty je jen v klidu sleduješ. Prostě život, ve kterém se cítíš dobře. Pozemek je na okraji města, máš blízko k běžnému životu, ale zároveň dost odstupu, aby sis vytvořil vlastní klid. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku, takže jejich napojení není nic, co by zásadně komplikovalo jejich realizaci. A ještě jedna věc, hned vedle je druhý pozemek s o kousek menší plochou k zastavění . Takže buď vám sedne tenhle, nebo o něco méně prostoru vedle. Tak co? Zaujalo vás? Pojďte se na toto krásné místo podívat se mnou. Pozn. : cena je bez zprostředkovatelského poplatku ve výši 4%+dph 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (2264 Kč/m²)
Pozemek: 1281 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ochodek Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-02-45

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

rozpětí 2.75 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 816 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
Nádraží: 1174 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno