Nemovitosti

prodej domu 157 m² s pozemkem 571 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinny dům 5kk podlahová plocha 157,4 pozemek 571m² Bydlete tam, kam ostatní jezdí odpočívat :) Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 157,4 m² v projektu Rezidence Vltavín, který vzniká v atraktivní lokalitě Hradištko–Rajchardov nedaleko soutoku řek Vltavy a Sázavy, pouhých 20minut od Prahy. Rezidence Vltavín je komorní rezidenční projekt tvořený pěti samostatnými rodinnými domy s celkem deseti bytovými jednotkami. Projekt je navržen s důrazem na komfortní rodinné bydlení, soukromí a kvalitní životní styl v bezprostředním kontaktu s přírodou. Promyšlená dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. V přízemí se nachází obytná část s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Součástí přízemí je také samostatný pokoj, který lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty, hernu nebo další ložnici. V patře je oddělena rodičovská část od dětských pokojů, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Samozřejmostí je nadstandardní množství úložných prostor. Ke každému domu náleží soukromá zahrada s terasou a dvě krytá parkovací stání. Budoucí majitelé mají možnost podílet se na finální podobě interiéru prostřednictvím klientských změn. V rámci standardního vybavení lze vybírat z nabídky podlahových krytin, dlažeb, obkladů a sanitárního vybavení. Technické vybavení domu odpovídá současným nárokům na úsporné a komfortní bydlení. Součástí standardu je tepelné čerpadlo IVT pro vytápění a ohřev teplé vody, příprava pro instalaci rekuperačního větrání, kvalitní izolační trojskla a energetická náročnost budovy třídy A – velmi úsporná. Lokalita Hradištko–Rajchardov nabízí výjimečné spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy. Okolí je charakteristické rozsáhlými lesy, turistickými a cyklistickými trasami a krásnou krajinou Posázaví. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností pro rodinný život, včetně mateřské školy a plně organizované základní školy s prvním i druhým stupněm. Projekt je v pokročilé fázi výstavby ( 80 % ) . Stačí si vybrat finální povrchové materiály a svůj nový domov můžete převzít již během dvou měsíců. Pro více informací můžete navštívit stránky projektu: rezidencevltavin. cz nebo sjednat osobní schůzku s prohlídkou nemovitosti.

Parametry

Cena
14.10 mil. Kč (89809 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
571 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : Datum nastěhování: 15.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: vlastní zdroj Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-988428

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 9.62 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.76 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.76 mil. Kč (rozpětí 9.23 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.10 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno